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嘉義仲介推薦 B1731嘉工旁雙車別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：62.03 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
彌陀路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：24.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.15 坪
- 土地面積：21.17 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：61 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
- 車位描述：後面車庫
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段與學區優勢：位於文教區，鄰近嘉工、嘉中、南興國中等學校，具備強烈的就學便利性與社區氛圍。 2. 維護狀況佳：屋內管路、線路、磁磚、衛浴設備均全新更新，並附贈冷氣、熱水器等家電，省去購屋後重裝潢的時間與成本。 3. 格局與停車：5 房 3 廳配置適合多人口家庭，另有庭院式車位，滿足雙車停放需求。 4. 即時入住：裝潢與家具燈飾已完善，可於買房後直接入住。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較長：屋齡達 61 年，雖然有翻新，但主體結構仍屬老屋，可能影響銀行貸屋評估。 2. 部分建材疑慮：特色說明提及「三樓鐵皮屋」，此部分結構耐用度與隔音效果可能不如混凝土，且可能影響未來 resale 價值。 3. 坪數總價比：單價約 62 萬/坪，相對於老屋而言，價格處於中高檔，需斟酌市場行情。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 教育投資需求：嘉義地區對優質學區房（特別是嘉工、嘉中旁）的租賃或轉手需求穩定。 2. 省卻裝潢成本：對於不願或無法進行大規模翻修的買家，此物件提供高性價比的選擇，節省時間與精力。 3. 社區穩定性：位於彌陀路傳統文教區，環境相對單純，生活機能成熟。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款風險：60 年以上老屋在銀行融資上較嚴謹，可能面臨貸款成數受限或利率較高問題。 2. 長期維護：老屋基礎設施雖已更新，但仍需定期檢視房屋安全，未來維修潛在機率存在。 3. 市場流動性：老舊別墅在二手市場的買賣週轉率可能不如新大樓，轉手時間可能較長。 |
物件評論
購買建議：適合重視子女就學且希望快速入住的家庭。
此物件最吸引人之處在於其「即買即住」的便利性，屋內硬體更新完善，省去了購屋後常需面對的裝潢煩惱，特別適合忙碌的現代家庭。加上位於成熟的文教區，鄰近多所優質學校，對於有就學需求的家庭而言，地段價值相當高。
然而，由於屋齡已達 61 年，買方在進行貸款評估時需特別留意銀行對老屋的審貸標準，並做好長期持有心態。此外，頂樓鐵皮屋結構需確認是否符合自身對居住品質的預期。若您預算充足，且優先考量學區資源與入住舒適度，此物件值得考慮；若對銀行貸款額度有高度依賴，則建議先向金融機構確認貸款資格後再行決定。
問與答
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檜意林森 加盟店
經紀業名稱: 大嘉義資產管理有限公司
證號: (100)登字第 189642 號
104年嘉南區 新人王
105年嘉南區 單店開發王
106年嘉南區 全年度精英獎
107年嘉南區 單店開發王
108年嘉南區 全年度精英獎
109年嘉南區 單店開發王
109年嘉南區 特別貢獻獎
110年嘉南區 單月百萬經紀人
111年嘉南區 單月百萬經紀人
112年 年度白金獎
113年 百萬經紀人
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